アクロビュー北大前２
北海道札幌市北区北十八条西3丁目1-30 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には110,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,056万円です。3LDKが最も高く平均2,193万円、2LDKは平均2,056万円です。
2LDK
2,056万
8件
3LDK
2,193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,056万 | 1,728万 | 2,690万 |
| 3LDK | 2件 | 2,193万 | 2,112万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、4-7階（27.3万円）と比べて5.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
27.3万/㎡
8階以上
6件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十八条西3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 68.25m² |
| 分譲会社 | ウベハウス |
| 施工会社 | ウベハウス 日特建設 |
| 管理会社 | 芝ビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロビュー北大前２ | 1994 | 28戸 | 36.2万 | 2,199万 |
| メゾンクレスト北大前2 | 1990 | - | - | - |
| アクロビュー北大前３ | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 2,978万 |
| 北18条駅光ハイツ | 1981 | 56戸 | 36.4万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション北大前第２ | 1990 | 25戸 | 16.3万 | 630万 |
| エスセーナ北大前２ | 1998 | 99戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| ラ・クラッセ札幌シティアクシア サウステラス | 2024 | 13戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌シティフロント | 2020 | 57戸 | 57.5万 | 3,870万 |
| シェルピア北大前 | 1997 | 18戸 | 41.6万 | 3,180万 |
| 北18条ハイツ | 1974 | 72戸 | 17.1万 | 680万 |
| アクロビュー北大前５ | 1996 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.1万 | 29.6万 | 40.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額99,600円。3LDKなら月額99,600円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
77,400円
3LDK
88,000〜110,000円
99,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。