北苑マンション
北海道札幌市北区北七条西6丁目1-4 | 築45年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、11年間で95.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,494万円です。2SLDKが最も高く平均2,713万円、3LDKは平均2,494万円です。
2SLDK
2,713万
6件
3LDK
2,494万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,713万 | 1,978万 | 2,962万 |
| 3LDK | 12件 | 2,494万 | 1,896万 | 2,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（18.8万円）と比べて14.8万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
18.8万/㎡
6-10階
11件
31万/㎡
11-20階
5件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北七条西6丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 97.85m² |
| 分譲会社 | 北海道農材工業 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 曲堀 幸和産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北苑マンション | 1981 | 50戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| アルファタワー札幌ステーションフロント | 2005 | 74戸 | 53.5万 | 1,550万 |
| 札幌中央パークマンション | 1986 | 67戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| チュリス札幌第2 | 1980 | - | - | - |
| 朝日プラザ偕楽園 | 1984 | - | - | - |
| パークホームズ札幌ステーションフロント | 2002 | 41戸 | 41.2万 | 2,799万 |
| シャンボール札幌 | 1974 | 210戸 | 16.4万 | 270万 |
| ラクラッセ札幌ステーションフロント | 2002 | 35戸 | 49.0万 | 5,280万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド | 2016 | 33戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ブランズタワー札幌 | 2013 | - | - | - |
| 東カン札幌第１キャステール | 1974 | 65戸 | 38.0万 | 480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18.7万 | - | - | - | - | - | 32.9万 | 36.5万 |
| 3LDK | - | 18.8万 | 29.3万 | 30.1万 | 23.2万 | 33.4万 | - | 36.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。