宮の森４条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森４条 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,712円高くなります。
6〜8m
9件
69万/坪
8m以上
31件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
8件
78万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
長方形
20件
61万/坪
台形
4件
49万/坪
不整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
73万/坪
南東
9件
66万/坪
南西
13件
66万/坪
北東
15件
55万/坪
北
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
38.3万/坪
11.6万/㎡
平均価格
4,206万円
取引実績
44件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万9万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+68.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
29,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
50.5万/坪
2025年第4四半期
8,000万円
151坪〜（500㎡〜）
52.9万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2021年第4四半期
7,800万円
163坪〜（540㎡〜）
47.8万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2019年第3四半期
5,900万円
151坪〜（500㎡〜）
39.0万/坪
2018年第3四半期
4,100万円
76坪〜（250㎡〜）
54.2万/坪
2018年第1四半期
4,900万円
85坪〜（280㎡〜）
57.9万/坪
2018年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2017年第4四半期
9,600万円
212坪〜（700㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森４条は札幌市中央区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価38.3万/坪。
1つ上の南９条西とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
宮の森４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５ | 11.1万/㎡ | +24.3% | 住宅 | 円山公園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）