円山西町シティハウス
北海道札幌市中央区円山西町8丁目2-1 | 築35年 | 42戸
推定相場
円山西町シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（19.6万円）を15.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より36.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で75.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均2,023万円です。1Rが最も高く平均2,342万円、1LDKは平均1,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R+S | 2件 | 1,941万 | 1,756万 | 2,126万 |
| 1R | 4件 | 2,342万 | 1,756万 | 2,968万 |
| 1LDK | 2件 | 1,540万 | 1,451万 | 1,629万 |
| 2LDK | 9件 | 2,043万 | 1,170万 | 2,859万 |
| 3LDK | 12件 | 2,023万 | 1,703万 | 2,327万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区円山西町8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 89.73m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 飛島建設 アピアサーキュレーション |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
円山西町2丁目バス停駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩34分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大倉山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山西町シティハウス | 1991 | 42戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ピアリッヂ円山 | 1994 | 15戸 | 25.5万 | 3,600万 |
| 神宮の杜シティハウス | 1997 | 20戸 | 22.1万 | 2,490万 |
| セピア円山 | 1991 | 10戸 | - | - |
| ニューライフ神宮の森 | 1982 | 74戸 | 7.9万 | 650万 |
| 朝日プラザイーチ円山西町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ラピス神宮外苑グランヒルタワー | 2002 | 31戸 | 52.3万 | 6,500万 |
| アームズ宮の森 | 1997 | 29戸 | - | - |
| パークハイム神宮前 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 3,980万 |
| ルーブル富士神宮外苑 | 1983 | 18戸 | 12.9万 | 1,600万 |
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 81.83㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R+S | - | - | - | - | - | - | 25.3万 | 22.6万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 24.0万 |
| 2LDK | - | - | 14.2万 | - | 20.7万 | - | 21.7万 | - |
| 3LDK | - | 16.6万 | 15.9万 | 19.8万 | 20.9万 | 24.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R+S | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R+S | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。