アルス近代美術館ウエスト
北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-16 | 築24年 | 19戸
推定相場
アルス近代美術館ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（42.5万円）より2.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を15.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 79.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均4,532万円です。4LDKが最も高く平均4,602万円、2SLDKは平均3,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,495万 | 3,280万 | 3,710万 |
| 3LDK | 16件 | 4,532万 | 3,607万 | 5,525万 |
| 4LDK | 2件 | 4,602万 | 4,501万 | 4,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（40.3万円）と比べて4.1万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.34m² ～ 99.83m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| パークハウス北2条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| クリーンリバーフィネス近代美術館 | 2011 | 39戸 | 52.6万 | 3,850万 |
| ロイヤルヴィーゼ北2条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス美術館通 | 1999 | 27戸 | 51.6万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| ブリリアタワー近代美術館前 | 2007 | 71戸 | 75.2万 | 6,850万 |
| アルス近代美術館 | 1999 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 97.69㎡ | 35.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,398万円 | 97.69㎡ | 45万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 41.4万 | - | 41.4万 |
| 3LDK | 24.4万 | 34.1万 | 53.0万 | 51.4万 | 48.2万 | 43.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.8万 | 46.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 46.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 55.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,798万 | 48.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 55.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。