エクセルシオール山鼻14条
北海道札幌市中央区南十四条西15丁目2-23 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,395万円です。3SLDKが最も高く平均4,340万円、3LDKは平均3,395万円です。
3LDK
3,395万
12件
3SLDK
4,340万
2件
4LDK
3,795万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,395万 | 2,980万 | 4,407万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,340万 | 3,570万 | 5,110万 |
| 4LDK | 9件 | 3,795万 | 2,700万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（25.9万円）と比べて4.9万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
6件
25.9万/㎡
4-7階
15件
35万/㎡
8階以上
2件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十四条西15丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 82.26m² ～ 105.38m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール山鼻14条 | 2003 | 22戸 | 38.8万 | 3,999万 |
| コープ野村ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| クレアホームズ伏見 | 2020 | 26戸 | 59.6万 | 4,498万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| クリオ南１４条 | 2013 | 27戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ伏見 | 1984 | 30戸 | 22.3万 | 980万 |
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ファミール山鼻 | 1999 | 19戸 | 30.4万 | 2,499万 |
| ステイツ南14条グランバレーヌ | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.0万 | 37.7万 | 38.8万 |
| 3LDK | 31.4万 | 27.7万 | 33.8万 | 33.8万 | 31.7万 | - | 34.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 32.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,999万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,199万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,999万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,700万 | 25.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,120万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,230万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,400万 | 22.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。