ヒロ５８コート（築27年・㎡単価14.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

44.6〜60.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.362

代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

1,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,077万	865万	1,321万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西8丁目8-2
築年月	1999-10（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	9戸
管理会社	エーコー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒロ５８コート	1999	9戸	10.9万	800万
セントラルプラザ後楽園ハイツ	1974	24戸	-	-
ラクラッセ札幌大通サウスシティ	2019	-	-	-
シティハウス資生館前	2006	70戸	67.5万	6,980万
サンロード南5条	1996	10戸	25.6万	1,990万
シティタワー札幌すすきの	2026	164戸	-	-
札幌第1パークハイツ	1974	-	-	-
ジムテルプラパ	1981	10戸	27.1万	2,480万
ライオンズシティ南３条	1991	106戸	34.4万	2,090万
グランドール68	1985	39戸	19.1万	780万
ソシエール南５条	1982	62戸	10.3万	450万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
2LDK	16.1万	12.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	800万	10.93万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	980万	13.38万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	980万	13.38万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。