デュオヴェール札幌南5条
北海道札幌市中央区南五条西1丁目1-28 | 築5年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は65.4〜65.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
77.3〜128.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.996
補正係数 ×2.996
代表面積 40.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均2,757万円です。2LDKが最も高く平均3,273万円、1LDKは平均2,757万円です。
1LDK
2,757万
16件
2LDK
3,273万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 2,757万 | 2,640万 | 3,038万 |
| 2LDK | 8件 | 3,273万 | 2,975万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、6-10階（65.9万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
13件
65.9万/㎡
11-20階
10件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 56.97m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
南4条（のりば番号3番）バス停駅
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徒歩3分
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札幌市営地下鉄東豊線
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すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
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大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール札幌南5条 | 2021 | 42戸 | 64.7万 | 2,650万 |
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| ラ・クラッセ札幌シティフォート | 2021 | 35戸 | 78.7万 | 3,180万 |
| シティビル南5条 | 1981 | 32戸 | 20.0万 | 1,050万 |
| クルーザーバレー札幌プレミアム | 2013 | - | - | - |
| D'クラディアサウスSEVEN | 2005 | - | - | - |
| クリオ南７条 | 2015 | 83戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| セザール第２札幌 | 1980 | 54戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ | 2017 | 38戸 | 75.2万 | 5,680万 |
| ブランズ札幌南７条 | 2021 | 83戸 | 80.7万 | 3,390万 |
| サンローゼ札幌 | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.2万 | - | - | 67.9万 | 65.1万 |
| 2LDK | 61.6万 | 62.1万 | 60.9万 | 67.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 66万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,120万 | 69.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,640万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 67.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 65.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,830万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 64.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,758万 | 67.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。