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シャンボール中島公園

北海道札幌市中央区南九条西1丁目1-28 | 築45年 | 94戸

推定相場
シャンボール中島公園
最新データ
2025年6月
売買81件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（23.7万円）より9.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より39.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,750円から2025年には56,750円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・23件）で、平均844万円です。2LDKが最も高く平均1,213万円、1DKは平均582万円です。
ー
5件
696万
1DK
2件
582万
1LDK
18件
745万
2K
9件
605万
2DK
23件
844万
2LDK
15件
1,213万
3DK
8件
808万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 696万 625万 822万
1DK 2件 582万 582万 582万
1LDK 18件 745万 420万 1,601万
2K 9件 605万 297万 980万
2DK 23件 844万 441万 1,151万
2LDK 15件 1,213万 868万 1,450万
3DK 8件 808万 600万 1,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14万/㎡
20件
4-7階
11.7万/㎡
38件
8階以上
14.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南九条西1丁目1-28
築年月1981-11（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数94戸
専有面積40.02m² ～ 58.83m²
分譲会社大蔵屋
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール中島公園 1981 94戸 21.6万 980万
ハビターエイト 1980 64戸 16.6万 270万
エルフィーノ中島公園リバーウェスト 2006 75戸 - -
マジソンハイツ 1974 122戸 8.4万 420万
全国ビルニューオリンピア 1974 - - -
南九条ビルパークビル 1971 42戸 13.2万 790万
パークハイツ中島 1981 53戸 15.9万 1,550万
メゾン中島公園 1987 - - -
ドエル中島公園 1980 46戸 16.1万 390万
コロナード中島 1985 97戸 25.0万 1,380万
パラスト中島公園 1980 36戸 39.6万 1,890万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
76件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 10.3万 10.2万 11.3万 - 12.6万 - 11.1万
2LDK - - 12.3万 - - 16.8万 - 23.8万
2K 10.4万 6.3万 6.3万 - 18.6万 - - 17.5万
2DK 10.7万 - 13.1万 - 9.6万 - 21.6万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 420万 10.5万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.1万/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 450万 11.25万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.63万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.8万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.63万/㎡
2025年2月 9〜10階 2K 40㎡〜 540万 13.5万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.83万/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 550万 11.65万/㎡
2025年10月 3〜4階 2K 45㎡〜 980万 21.57万/㎡
2024年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 980万 23.39万/㎡
2024年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 850万 19.85万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 980万 17.33万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 680万 16.23万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 440万 11万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 890万 15.73万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 420万 10.5万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 980万 17.33万/㎡
2022年9月 7〜8階 3DK 50㎡〜 580万 11.44万/㎡
2022年6月 7〜8階 2K 40㎡〜 780万 18.61万/㎡
2022年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 400万 9.55万/㎡
2021年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 495万 8.75万/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 450万 11.25万/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 40㎡〜 480万 11.6万/㎡
2021年3月 7〜8階 3DK 50㎡〜 550万 10.85万/㎡
2021年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 480万 11.6万/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 410万 10.25万/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 460万 10.13万/㎡
2020年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 550万 13.13万/㎡
2020年5月 3〜4階 2K 40㎡〜 250万 6.25万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 660万 12.27万/㎡
2020年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 650万 12.82万/㎡
2019年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 530万 10.28万/㎡
2019年12月 3〜4階 2K 40㎡〜 250万 6.25万/㎡
2018年9月 7〜8階 2K 40㎡〜 440万 11万/㎡
2018年5月 7〜8階 2K 45㎡〜 440万 9.68万/㎡
2018年1月 9〜10階 2K 40㎡〜 430万 10.75万/㎡
2018年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 480万 10.24万/㎡
2018年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 499万 10.64万/㎡
2018年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 520万 11.09万/㎡
2018年10月 7〜8階 2K 40㎡〜 410万 10.25万/㎡
2018年10月 5〜6階 ー 45㎡〜 460万 9.81万/㎡
2017年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 598万 12.76万/㎡
2017年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 600万 12.8万/㎡
2017年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 558万 11.01万/㎡
2017年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 580万 11.44万/㎡
2017年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 598万 11.8万/㎡
2017年4月 9〜10階 ー 40㎡〜 480万 12万/㎡
2017年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 550万 13.13万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 790万 13.43万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額46,413円。3DKなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
45,000円
45,000〜45,000円
1DK
36,143円
27,000〜45,000円
1LDK
46,413円
36,000〜72,000円
2DK
50,250円
37,000〜65,000円
2LDK
56,667円
46,000〜65,000円
3DK
55,000円
55,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
33件
8〜10万
1件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,618円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,739円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 43,000円 1,074円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 40㎡〜 45,000円 1,083円/㎡
2024年8月 7〜8階 ワンルーム 40㎡〜 45,000円 1,083円/㎡
2024年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 960円/㎡
2024年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,066円/㎡
2024年3月 7〜8階 2DK 35㎡〜 55,000円 1,400円/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 38,000円 950円/㎡
2024年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,392円/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,324円/㎡
2023年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 55,000円 1,084円/㎡
2023年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 42,000円 1,087円/㎡
2023年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,203円/㎡
2023年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,279円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 45,000円 990円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 39,000円 993円/㎡
2022年1月 3〜4階 1DK 40㎡〜 27,000円 652円/㎡
2022年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,018円/㎡
2022年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 55,000円 1,084円/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,178円/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,100円/㎡
2021年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 37,000円 789円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,018円/㎡
2021年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 37,000円 822円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 38,000円 950円/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 31,000円 749円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 45,000円 990円/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,018円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。