グランファーレ桑園レジェンドスクエア
北海道札幌市中央区北十条西20丁目1-1 | 築6年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.4万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、5年間で37.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,833〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.7〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.821
補正係数 ×1.821
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,797万円です。3LDKが最も高く平均4,692万円、2LDKは平均3,797万円です。
2LDK
3,797万
6件
3LDK
4,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,797万 | 3,489万 | 4,032万 |
| 3LDK | 2件 | 4,692万 | 4,692万 | 4,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、4-7階（54.4万円）と比べて5.7万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
2件
54.4万/㎡
8階以上
6件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西20丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 73.51m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 冨士工 石山組共同企業体 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| D’レスティア北９条 | 2004 | 33戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| アルス北円山 | 1994 | 32戸 | 34.1万 | 2,549万 |
| ロジェ北１０条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス北円山第２ | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| ロジェ北１０条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 54.12㎡ | 68万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,780万円 | 54.12㎡ | 69.8万円 | 2LDK | - | 西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.4万 | 66.5万 | 64.5万 | 73.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額142,545円。
2LDK
135,000〜180,000円
142,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。