クリーンリバー桑園駅前２Ａ棟（築28年・㎡単価45.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

39.4〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 82.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1-4
築年月	1998-07（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	266戸
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	五洋建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩5分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー桑園駅前２Ａ棟	1998	266戸	42.4万	3,490万
クリーンリバー桑園駅前２Ｂ棟	1998	133戸	30.7万	2,980万
エスカイア桑園	1979	24戸	19.8万	790万
エクセルシオール桑園南２	2003	22戸	27.7万	2,850万
エクセルシオール桑園南	2002	21戸	43.9万	3,880万
クリーンリバーフィネス桑園フロント	2016	35戸	64.3万	4,700万
アルビオ・ステーション札幌桑園	2027	-	-	-
クリーンリバーフィネス桑園西	2015	43戸	45.9万	4,280万
ロジェ北１０条サンイースト	2002	35戸	32.1万	2,650万
ロジェ桑園パークサイド	2002	26戸	32.7万	3,480万
ロジェ北１０条サンウエスト	2002	35戸	29.5万	2,850万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

クリーンリバー桑園駅前２ Ａ棟