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ザ・サッポロレジデンス

北海道札幌市中央区北五条東2丁目6 | 築19年 | 235戸

推定相場
ザ・サッポロレジデンス
最新データ
2026年3月
売買118件 / 賃貸140件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（65.8万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を83.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2025年には157,733円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
代表面積 80.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・63件）で、平均6,007万円です。4LDKが最も高く平均7,144万円、1LDKは平均4,976万円です。
1LDK
17件
4,976万
2LDK
24件
4,984万
3LDK
63件
6,007万
4LDK
13件
7,144万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 4,976万 2,927万 7,471万
2LDK 24件 4,984万 3,427万 8,699万
3LDK 63件 6,007万 4,379万 8,365万
4LDK 13件 7,144万 5,138万 9,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（48.1万円）と比べて12.2万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.1万/㎡
24件
6-10階
55万/㎡
19件
11-20階
60.3万/㎡
75件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北五条東2丁目6
築年月2007-01（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数235戸
専有面積42.06m² ～ 110.01m²
分譲会社大京 新日鉄都市開発
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩5分
🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・サッポロレジデンス 2007 235戸 65.8万 5,598万
サッポロユニオンハイツ 1974 63戸 9.8万 635万
ザ・札幌タワーズイーストタワー 2025 - - -
シャルム北４条 1982 100戸 43.0万 3,190万
ザ・札幌タワーズウエストタワー 2025 - - -
シティタワー札幌 2019 - - -
ゼファー札幌通り 2004 30戸 52.7万 2,980万
ライオンズ札幌クロスタウン 2009 - - -
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール 2017 39戸 58.8万 4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス 2012 41戸 53.1万 3,080万
シティテラス札幌 2025 - - -

いま売出中の物件（5件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,490万円 61.86㎡ 72.6万円 2LDK - 南西
4,580万円 62.29㎡ 73.5万円 2LDK - 西
4,890万円 80.38㎡ 60.8万円 3LDK - 北東
5,980万円 91.76㎡ 65.2万円 4LDK - 南
6,780万円 91.76㎡ 73.9万円 3LDK - 南

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
43件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.9万 54.8万 - 68.1万 59.8万 68.9万 65.2万 66.7万
2LDK 53.0万 69.7万 70.3万 76.3万 66.7万 61.2万 61.6万 -
1LDK 44.1万 54.0万 - - 63.4万 65.5万 63.7万 -
4LDK - 60.2万 54.5万 61.9万 - 51.8万 54.5万 -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,598万 65.79万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.96万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 6,880万 72.35万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,780万 56.17万/㎡
2025年9月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.16万/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 6,980万 66.34万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.87万/㎡
2025年6月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 5,750万 67.57万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.73万/㎡
2025年5月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.99万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,780万 56.17万/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.5万/㎡
2025年3月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 4,180万 66.9万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 6,880万 72.35万/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,980万 63.7万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 7,550万 71.75万/㎡
2025年2月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 5,380万 54.45万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,598万 65.79万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.52万/㎡
2025年11月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.07万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.18万/㎡
2025年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,450万 57.49万/㎡
2024年9月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,980万 63.7万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.4万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 7,550万 71.75万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.88万/㎡
2024年4月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 6,500万 76.39万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 6,480万 76.15万/㎡
2024年4月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.23万/㎡
2024年3月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,200万 67.21万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 7,550万 71.75万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,780万 67.93万/㎡
2024年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.65万/㎡
2024年12月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 6,500万 76.39万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.73万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.18万/㎡
2024年10月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,750万 51.77万/㎡
2023年9月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 5,790万 67万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,598万 57.38万/㎡
2023年8月 17〜20階 1LDK 85㎡〜 5,780万 65.64万/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,290万 62.17万/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 5,900万 68.27万/㎡
2023年6月 17〜20階 1LDK 85㎡〜 5,480万 62.23万/㎡
2023年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.11万/㎡
2023年2月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 6,080万 70.35万/㎡
2023年10月 17〜20階 1LDK 85㎡〜 5,480万 62.23万/㎡
2022年9月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.1万/㎡
2022年6月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 6,200万 71.74万/㎡
2022年4月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 5,380万 54.45万/㎡
2022年1月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 6,980万 80.76万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額164,143円。4LDKなら月額178,563円が相場です。
1LDK
98,077円
78,000〜138,000円
2LDK
140,289円
100,000〜200,000円
3LDK
164,143円
18,000〜210,000円
3SLDK
166,500円
148,000〜198,000円
4LDK
178,563円
140,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
52件
15〜20万
56件
20〜30万
14件
全 140 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,071円/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,697円/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2025年7月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,181円/㎡
2025年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,235円/㎡
2025年6月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,112円/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,290円/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,180円/㎡
2025年5月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,174円/㎡
2025年4月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,378円/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,059円/㎡
2025年4月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,289円/㎡
2025年4月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,210円/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,166円/㎡
2024年9月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,174円/㎡
2024年9月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,215円/㎡
2024年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,499円/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 18,000円 211円/㎡
2024年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,416円/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 144,000円 1,569円/㎡
2024年5月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 179,000円 1,882円/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,115円/㎡
2024年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,216円/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 189,000円 1,987円/㎡
2024年3月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,174円/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,082円/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2024年11月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,112円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。