クリーンリバーフィネス北円山
北海道札幌市中央区北九条西20丁目2-28 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、10年間で69.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 98.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均4,134万円です。4LDKが最も高く平均4,134万円、2LDKは平均3,449万円です。
2LDK
3,449万
2件
3LDK
3,961万
2件
4LDK
4,134万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,449万 | 3,337万 | 3,561万 |
| 3LDK | 2件 | 3,961万 | 3,617万 | 4,305万 |
| 4LDK | 4件 | 4,134万 | 3,391万 | 4,701万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
32.2万/㎡
6-10階
3件
38.5万/㎡
11-20階
2件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西20丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 82.14m² ～ 105.38m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立日新小学校
中学校
札幌市立陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| D’レスティア北９条 | 2004 | 33戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| アルス北円山 | 1994 | 32戸 | 34.1万 | 2,549万 |
| ロジェ北１０条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス北円山第２ | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| ロジェ北１０条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | - | - | 40.5万 |
| 4LDK | - | 30.1万 | 31.7万 | 42.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 42.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。