住吉町の一戸建て相場
北海道恵庭市住吉町 | 34件の成約データ
北海道恵庭市住吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約34件、前年比-58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,986万円。軽量鉄骨造（2,692万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,986万
軽量鉄骨造
3件
2,692万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,757万
100〜120㎡
9件
3,236万
120〜150㎡
7件
2,647万
150㎡以上
12件
3,805万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,508万
8m以上
27件
3,407万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼58.5%
平均価格
2,166万円
取引実績
34件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
6万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
住吉町は恵庭市内22地区中11位（上位50%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の文京町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市住吉町４丁目６１１番 | 4.2万/㎡ | +27.3% | 住宅 | 恵庭 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）