島松本町の土地相場
北海道恵庭市島松本町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市島松本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約50件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,910円高くなります。
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
46件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
31件
14万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
14万/坪
北西
19件
14万/坪
南西
13件
13万/坪
南東
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
882万円
取引実績
50件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
980万円
121坪〜（400㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2022年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2022年第2四半期
680万円
38坪〜（125㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
島松本町は恵庭市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の恵み野南とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
島松本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市島松本町３丁目５４８番 | 2.7万/㎡ | +25.6% | 住宅 | 島松 500m |
| 恵庭市島松本町１丁目４３番 | 2.7万/㎡ | +23.9% | 住宅,店舗 | 島松 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）