黄金北の土地相場
北海道恵庭市黄金北 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市黄金北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約40件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,425円高くなります。
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
36件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
5件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
長方形
21件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
20万/坪
南東
8件
19万/坪
南西
11件
18万/坪
北西
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,223万円
取引実績
40件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
194坪〜（640㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+394人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,073 | - |
| 2017 | 69,521 | - |
| 2019 | 70,049 | +491 |
| 2021 | 70,108 | +332 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
| 2024 | 70,446 | +229 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
黄金北は恵庭市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の福住町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
黄金北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 4.7万/㎡ | +28.2% | 住宅 | 恵庭 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）