緑の一戸建て相場

Name: 緑の一戸建て相場データ（小樽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道小樽市緑 | 134件の成約データ他の種別: 土地

北海道小樽市緑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約134件、前年比-38.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,216万円

うち土地分

689万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,603万円。木造（511万円）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,603万

8件

鉄骨造

1,220万

6件

軽量鉄骨造

850万

3件

木造

511万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

204万

22件

80〜100㎡

320万

22件

100〜120㎡

530万

21件

120〜150㎡

441万

21件

150㎡以上

1,362万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大474%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

150万

5件

4〜6m

399万

38件

6〜8m

859万

31件

8m以上

748万

56件

緑 5.4万/㎡小樽市内 10位/25地区

平均㎡単価

5.4万/㎡

前年比 ▼38.5%

平均価格

1,198万円

取引実績

134件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

623万円

10件

３ＬＤＫ

986万円

5件

５ＬＤＫ

636万円

5件

２ＬＤＫ

513万円

3件

６ＬＤＫ

550万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

１ＬＤＫ

660万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 280万円 155㎡〜・６ＬＤＫ 1.8万/㎡

2025年第4四半期 580万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 4.1万/㎡

2025年第4四半期 650万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 6.8万/㎡

2025年第3四半期 600万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 2.7万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 155㎡〜・６ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第3四半期 680万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 6.8万/㎡

2025年第3四半期 900万円 420㎡〜 2.1万/㎡

2025年第2四半期 400万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 2.1万/㎡

2025年第2四半期 210万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 2.5万/㎡

2025年第2四半期 360万円 85㎡〜 4.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小樽市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年

🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,927	-
2017	118,948	-
2019	114,425	-760
2021	110,426	-414
2023	106,507	-372
2024	104,432	-467

所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%

小樽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小樽市の一戸建てマップ

小樽市内のエリアランキング

緑は小樽市内25地区中10位（上位60%）。単価5.4万/㎡。 1つ上の望洋台とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新光町

8.6万

+61%

8 新光

5.6万

+4%

9 望洋台

5.6万

+4%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 緑 ◀

5.4万

―

11 入船

4.8万

-11%

12 若竹町

3.9万

-28%

13 銭函

3.8万

-29%

14 松ケ枝

3.6万

-32%

15 桜

3.4万

-37%

16 奥沢

3.3万

-39%

17 最上

3.2万

-41%

18 長橋

2.9万

-46%

お手頃帯（19〜25位）

19 幸

2.9万

-47%

25 末広町

1.5万

-72%

他 5 地区

最寄り駅の相場

緑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小樽市緑１丁目３番１３	3.8万/㎡	+1.4%	住宅,店舗	小樽 1200m
小樽市緑２丁目５１番１	3.4万/㎡	+3.1%	住宅	小樽 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑の他の不動産相場

🏞️ 土地

緑の土地相場 →