長橋の一戸建て相場

Name: 長橋の一戸建て相場データ（小樽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道小樽市長橋 | 125件の成約データ他の種別: 土地

北海道小樽市長橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約125件、前年比+66.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長橋の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

748万円

うち土地分

221万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,433万円。木造（447万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

1,433万

3件

鉄骨造

1,286万

3件

木造

447万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

170万

7件

80〜100㎡

216万

21件

100〜120㎡

499万

32件

120〜150㎡

429万

25件

150㎡以上

803万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

595万

4件

4〜6m

319万

34件

6〜8m

437万

29件

8m以上

565万

54件

長橋 2.9万/㎡小樽市内 18位/25地区

平均㎡単価

2.9万/㎡

前年比 ▲66.2%

平均価格

766万円

取引実績

125件

平均面積

295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

8万6万4万2万0

4万

1万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

427万円

10件

３ＬＤＫ

238万円

4件

５ＬＤＫ

1,460万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,220万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ

460万円

1件

７ＬＤＫ

170万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 190万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 0.9万/㎡

2026年第1四半期 260万円 360㎡〜・３ＬＤＫ 0.7万/㎡

2025年第4四半期 640万円 295㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 2.2万/㎡

2025年第3四半期 390万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 2.5万/㎡

2025年第3四半期 780万円 140㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 885㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 1.5万/㎡

2025年第2四半期 300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 1.5万/㎡

2025年第2四半期 250万円 320㎡〜 0.8万/㎡

2025年第1四半期 120万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 0.5万/㎡

2025年第1四半期 80万円 175㎡〜 0.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小樽市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年

🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	122,927	-
2017	118,948	-
2019	114,425	-760
2021	110,426	-414
2023	106,507	-372
2024	104,432	-467

所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%

小樽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小樽市の一戸建てマップ

小樽市内のエリアランキング

長橋は小樽市内25地区中18位（上位28%）。単価2.9万/㎡。 1つ上の最上とは8%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新光町

8.6万

+195%

9 望洋台

5.6万

+91%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 緑

5.4万

+84%

11 入船

4.8万

+64%

12 若竹町

3.9万

+33%

13 銭函

3.8万

+30%

14 松ケ枝

3.6万

+24%

15 桜

3.4万

+15%

16 奥沢

3.3万

+12%

17 最上

3.2万

+8%

18 長橋 ◀

2.9万

―

お手頃帯（19〜25位）

19 幸

2.9万

-3%

20 赤岩

2.4万

-18%

25 末広町

1.5万

-48%

他 4 地区

最寄り駅の相場

長橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小樽市長橋４丁目３５番７１	1.3万/㎡	-	住宅	小樽 3000m
小樽市長橋５丁目１４番５	1.0万/㎡	-2.0%	住宅	小樽 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長橋の他の不動産相場

🏞️ 土地

長橋の土地相場 →