塩谷の土地相場
北海道小樽市塩谷 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市塩谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,670円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
20件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
2万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
不整形
21件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
東
5件
2万/坪
接面道路無
14件
2万/坪
北
7件
2万/坪
南
4件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
247万円
取引実績
50件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
227坪〜（750㎡〜）
1.8万/坪
2023年第3四半期
70万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
110万円
76坪〜（250㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
110万円
41坪〜（135㎡〜）
2.7万/坪
2021年第3四半期
200万円
248坪〜（820㎡〜）
0.8万/坪
2021年第2四半期
88万円
136坪〜（450㎡〜）
0.6万/坪
2021年第2四半期
300万円
230坪〜（760㎡〜）
1.3万/坪
2019年第3四半期
75万円
91坪〜（300㎡〜）
0.8万/坪
2017年第3四半期
43万円
41坪〜（135㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
塩谷は小樽市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の桂岡町とは25%の差。
塩谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市塩谷１丁目５００番 | 0.8万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 塩谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）