奥沢の土地相場
北海道小樽市奥沢 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市奥沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,315円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
22件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（2万円）と比べて259%の差があります。
正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
北西
14件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
489万円
取引実績
48件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
230万円
54坪〜（180㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
150万円
41坪〜（135㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
70万円
88坪〜（290㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2022年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
248坪〜（820㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
34万円
70坪〜（230㎡〜）
0.5万/坪
2021年第2四半期
110万円
73坪〜（240㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
120万円
59坪〜（195㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
奥沢は小樽市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の銭函とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市奥沢１丁目２２番３外 | 4.3万/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 700m |
| 小樽市奥沢１丁目１２３番４５ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）