朝日プラザハーバービュー小樽

北海道小樽市山田町1 | 築36年 | 53戸

推定相場

朝日プラザハーバービュー小樽

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・20件）で、平均598万円です。4LDKが最も高く平均837万円、2LDKは平均549万円です。

1LDK

7件

820万

2DK

20件

598万

2LDK

2件

549万

4LDK

3件

837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	820万	729万	867万
2DK	20件	598万	375万	908万
2LDK	2件	549万	544万	554万
4LDK	3件	837万	709万	925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（16.0万円）と比べて4.1万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16万/㎡

11件

6-10階

20.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市山田町1
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	53戸
専有面積	41.98m² ～ 84.90m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	佐藤工業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

小樽駅

JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩9分

学区情報

小学校

小樽市小学校・中学校学区

中学校

小樽市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザハーバービュー小樽	1990	53戸	18.8万	790万
ロジェやまだ２	1988	23戸	9.7万	690万
ロジェやまだ	1987	13戸	6.5万	350万
ガーデンハウスラモード色内	2000	28戸	21.9万	2,100万
エステート水天宮	1997	33戸	15.9万	980万
ロジェ山田2	1988	23戸	9.7万	690万
エステートグリーンヒル	1984	25戸	5.8万	340万
ライオンズヒルズ小樽東雲町	1991	43戸	19.8万	1,280万
ガーデンハウスラモード小樽美術館東	1996	29戸	32.0万	1,790万
花園プレジデントハイム	1983	55戸	6.0万	490万
ハウヴェル稲穂	1997	52戸	31.8万	2,300万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	21.1万	20.8万	17.0万	14.8万	20.9万	13.2万	18.8万	18.8万
4LDK	-	14.1万	-	-	-	12.7万	-	-
1LDK	-	-	29.9万	29.1万	25.6万	20.9万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	790万	18.82万/㎡
2025年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	790万	18.82万/㎡
2024年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.09万/㎡
2024年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	620万	13.23万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	980万	20.91万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	890万	11.4万/㎡
2023年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	980万	20.91万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,098万	23.43万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,299万	27.71万/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	620万	13.23万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,299万	27.71万/㎡
2022年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	690万	14.72万/㎡
2022年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	690万	16.44万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,399万	29.85万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,399万	29.85万/㎡
2021年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	798万	17.03万/㎡
2021年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	750万	16万/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	750万	17.87万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,399万	29.85万/㎡
2020年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	890万	18.99万/㎡
2020年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	930万	19.84万/㎡
2020年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.09万/㎡
2020年11月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,100万	12.96万/㎡
2020年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	998万	21.29万/㎡
2020年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.04万/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	990万	21.12万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	630万	13.45万/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	590万	12.59万/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	990万	21.12万/㎡
2017年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	600万	14.3万/㎡
2017年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	580万	13.82万/㎡
2016年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	550万	13.11万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	800万	16.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額59,300円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

2DK

59,300円

50,000〜65,000円

4LDK

110,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,060円/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,344円/㎡
2018年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,280円/㎡
2017年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,344円/㎡
2017年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,387円/㎡
2017年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,344円/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,191円/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,280円/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2016年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,405円/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。