東町の一戸建て相場
北海道室蘭市東町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
北海道室蘭市東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約62件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,482万円。ブロック造（359万円）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,482万
鉄骨造
8件
1,369万
木造
39件
534万
ブロック造
3件
359万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
174万
80〜100㎡
11件
262万
100〜120㎡
10件
743万
120〜150㎡
4件
853万
150㎡以上
23件
1,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大537%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
206万
6〜8m
11件
580万
8m以上
39件
1,316万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,828万円
取引実績
62件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
240万円
3件
６ＬＤＫ
180万円
2件
４ＬＤＫ
1,250万円
2件
３ＤＫ
160万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0万/㎡
2026年第1四半期
60万円
115㎡〜
0.5万/㎡
2025年第3四半期
160万円
100㎡〜
・３ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
250万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
250万円
130㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
290万円
180㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
200万円
140㎡〜
・６ＬＤＫ
1.4万/㎡
2024年第1四半期
160万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の一戸建てマップ
室蘭市内のエリアランキング
東町は室蘭市内17地区中7位（上位59%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の寿町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市東町２丁目１９番８ | 3.4万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 東室蘭 250m |
| 室蘭市東町１丁目１８番２ | 3.3万/㎡ | - | 店舗 | 東室蘭 1000m |
| 室蘭市東町１丁目５番１３ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 東室蘭 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）