桂木の土地相場
北海道千歳市桂木 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市桂木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（11万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
7件
16万/坪
長方形
16件
14万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
8件
16万/坪
南東
3件
15万/坪
北
10件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
南
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
704万円
取引実績
36件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
980万円
56坪〜（185㎡〜）
17.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2022年第1四半期
720万円
100坪〜（330㎡〜）
7.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
194坪〜（640㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
桂木は千歳市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上のみどり台南とは13%の差。
桂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市桂木２丁目４番１２ | 2.7万/㎡ | +17.4% | 住宅 | 千歳 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）