西桔梗町の土地相場
北海道函館市西桔梗町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市西桔梗町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,518円高くなります。
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
55件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて3%の差があります。
長方形
49件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
4件
10万/坪
東
3件
9万/坪
北東
8件
8万/坪
南
5件
8万/坪
北西
18件
8万/坪
北
5件
8万/坪
南東
13件
7万/坪
南西
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
9件
事務所
4件
倉庫
3件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
1,226万円
取引実績
69件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+28.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
30坪〜（100㎡〜）
10.6万/坪
2026年第1四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
330万円
57坪〜（190㎡〜）
5.7万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
西桔梗町は函館市内40地区中36位（上位10%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の上湯川町とは5%の差。
最寄り駅の相場
西桔梗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）