ライオンズマンション函館湯の川第２
北海道函館市湯川町3丁目9-23 | 築34年 | 116戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.2万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、7年間で4.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均979万円です。3LDKが最も高く平均1,568万円、2DKは平均618万円です。
1LDK
809万
7件
2DK
618万
3件
2LDK
979万
8件
3LDK
1,568万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 809万 | 604万 | 915万 |
| 2DK | 3件 | 618万 | 600万 | 655万 |
| 2LDK | 8件 | 979万 | 830万 | 1,159万 |
| 3LDK | 3件 | 1,568万 | 1,380万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、4-7階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。
4-7階
6件
15.2万/㎡
8階以上
17件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 32.61m² ～ 105.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
熱帯植物園前バス停駅
北松江線
🚉
徒歩11分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| ロイヤルシャトー湯の川 | 1990 | 52戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 22.2万 | 18.8万 |
| 1LDK | 15.9万 | 16.5万 | - | 14.8万 | 17.3万 | 14.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 19.7万 | 16.1万 |
| 2LDK | 14.8万 | 12.0万 | 15.0万 | - | 16.9万 | 13.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 730万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 785万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 785万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 785万 | 15.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額51,000円。2DKなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム
48,000〜55,000円
51,500円
2DK
47,000〜55,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。