メゾンカトレア
北海道函館市湯川町1丁目8-5 | 築36年 | 18戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2018年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・38件）で、平均1,006万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,099万円、１ＤＫは平均469万円です。
３ＬＤＫ
1,006万
38件
２ＬＤＫ
833万
21件
２ＤＫ
568万
13件
１ＬＤＫ
520万
6件
５ＬＤＫ
911万
4件
１ＤＫ
469万
2件
４ＬＤＫ
1,099万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 1,006万 | 496万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 833万 | 439万 | 1,322万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 568万 | 220万 | 846万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 520万 | 348万 | 736万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 911万 | 828万 | 955万 |
| １ＤＫ | 2件 | 469万 | 335万 | 602万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,099万 | 656万 | 1,805万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンカトレア | 1990 | 18戸 | 10.7万 | 680万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
| レジデンス信和湯川 | 1989 | 25戸 | 6.3万 | 330万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| ロイヤルシャトー湯の川 | 1990 | 52戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| タック湯川 | 2004 | 38戸 | 18.1万 | 2,100万 |
| パシフィック西湯の川 | 1991 | 26戸 | 13.1万 | 880万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
函館市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,474円 | 1,939 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,157円 | 3,976 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 902円 | 596 |
| 2LDK | 5.0万円 | 930円 | 2,542 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 929円 | 663 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,667円。
2LDK
60,000〜70,000円
61,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。