パークイン五稜郭
北海道函館市五稜郭町46-1 | 築23年 | 86戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の131,500円から2022年には145,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,282万円です。4SLDKが最も高く平均2,630万円、3LDKは平均2,282万円です。
3LDK
2,282万
7件
4LDK
2,360万
5件
4SLDK
2,630万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,282万 | 1,689万 | 2,991万 |
| 4LDK | 5件 | 2,360万 | 2,133万 | 2,850万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,630万 | 2,590万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
8件
25万/㎡
6-10階
8件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市五稜郭町46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 77.92m² ～ 102.85m² |
| 分譲会社 | 中央商事 |
| 施工会社 | テーオー小笠原 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩25分
五稜郭駅
JR函館本線(函館～長万部) / 道南いさりび鉄道線
学区情報
小学校
函館市小学校・中学校学区
中学校
函館市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークイン五稜郭 | 2003 | 86戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007 | 19戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| シャルム富岡 | 1985 | 52戸 | 7.9万 | 550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.5万 | - | - | 27.3万 | 25.8万 | 22.0万 |
| 3LDK | 25.4万 | - | 26.8万 | - | 28.2万 | 26.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,000円。4SLDKなら月額131,500円が相場です。
3LDK
110,000〜118,000円
112,000円
4SLDK
125,000〜138,000円
131,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 112,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。