大中山の土地相場
北海道亀田郡七飯町大中山 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道亀田郡七飯町大中山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約97件、前年比-49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,209円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
59件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
長方形
46件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
9万/坪
南東
32件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
北西
28件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
569
取引実績
97件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
540円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
750円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀田郡七飯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,785 | - |
| 2016 | 28,574 | - |
| 2018 | 28,288 | -53 |
| 2020 | 28,072 | +189 |
| 2022 | 27,934 | +189 |
| 2023 | 27,544 | -132 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀田郡七飯町の土地マップ
亀田郡七飯町内のエリアランキング
大中山は亀田郡七飯町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大川とは6%の差。
大中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀田郡七飯町大中山２丁目４０５番４４ | 1.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大中山 700m |
| 亀田郡七飯町大中山３丁目３０３番２３ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 大中山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大中山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。