ポレスター春日町
広島県福山市春日町5丁目8-6 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,716万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,716万 | 2,307万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（29.0万円）と比べて4.6万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
3件
29万/㎡
8階以上
5件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市春日町5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.39m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立緑丘小学校
中学校
福山市立培遠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
| サーパス春日町第３ | 2002 | 82戸 | 28.2万 | 2,550万 |
| サーパス春日町第３Ｂ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| サーパス春日町第３Ａ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| ヴェルディ・クレール春日 | 2025 | 44戸 | - | - |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 27.9万 | 34.6万 | 32.4万 | 36.0万 | 32.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。