サーパス旭通り
広島県福山市奈良津町1丁目4-31 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,279万円です。3LDKが最も高く平均1,428万円、2LDKは平均1,279万円です。
2LDK
1,279万
6件
3LDK
1,428万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,279万 | 958万 | 1,523万 |
| 3LDK | 3件 | 1,428万 | 1,124万 | 1,789万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18.9万/㎡
4-7階
4件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市奈良津町1丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立桜丘小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス旭通り | 1994 | 30戸 | 23.5万 | 1,350万 |
| ラブリー北吉津 | 1991 | 39戸 | 17.9万 | 1,690万 |
| ヴェルディ三吉町［クアルタ］ | 2023 | 43戸 | - | - |
| ヴェルディ三吉町弐番館 | 2008 | 58戸 | 21.0万 | 2,100万 |
| ヴェルディ三吉町プレミアムコート | 2007 | 59戸 | 25.4万 | 2,300万 |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.0万 | - | 15.8万 | - | 17.0万 | 23.5万 | 23.5万 |
| 3LDK | - | - | 20.8万 | 17.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。