ポレスター南蔵王
広島県福山市南蔵王町5丁目17-38 | 築13年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、10年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.521
補正係数 ×1.521
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,842万円です。2SLDKが最も高く平均3,027万円、2SDKは平均2,562万円です。
2SDK
2,562万
2件
2SLDK
3,027万
2件
3SLDK
2,848万
2件
3LDK
2,842万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,562万 | 2,497万 | 2,627万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,027万 | 3,000万 | 3,053万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,848万 | 2,684万 | 3,011万 |
| 3LDK | 11件 | 2,842万 | 2,326万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
31.4万/㎡
6-10階
6件
30.8万/㎡
11-20階
3件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町5丁目17-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
吉田西バス停駅
JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線
🚉
徒歩19分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立蔵王小学校
中学校
福山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| サーパス春日町第３ | 2002 | 82戸 | 28.2万 | 2,550万 |
| サーパス春日町第３Ｂ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| サーパス春日町第３Ａ棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 34.3万 | - | - | 30.2万 |
| 3LDK | 31.2万 | - | 32.1万 | - | 31.6万 | 31.6万 | 30.3万 | - |
| 2SLDK | - | 31.7万 | - | 33.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,560万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。