ヒルズ梅ヶ台

広島県広島市西区草津梅が台7-6 | 築36年 | 33戸

推定相場

ヒルズ梅ヶ台

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2018年には90,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均1,818万円です。5LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均1,818万円です。

ー

2件

2,208万

3LDK

32件

1,818万

4LDK

10件

2,285万

5LDK

2件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,208万	1,889万	2,527万
3LDK	32件	1,818万	1,283万	2,339万
4LDK	10件	2,285万	1,636万	2,885万
5LDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万

物件概要

所在地	広島県広島市西区草津梅が台7-6
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	67.62m² ～ 117.87m²
分譲会社	西日本ハウス
施工会社	多田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草津南駅

広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

鈴が峰小学校

中学校

井口台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ梅ヶ台	1990	33戸	22.9万	1,680万
鈴が峰第４住宅７号棟	1982	16戸	10.3万	880万
誠和コーポ草津２号棟	1980	12戸	26.1万	1,380万
誠和コーポ草津1号棟	1980	51戸	18.9万	980万
鈴が峰第３住宅２号棟	1981	32戸	22.8万	2,250万
ビューハイツ鈴が峰第６団地９号棟	1987	20戸	-	-
ビューハイツ鈴が峰第６団地６号棟	1987	30戸	-	-
誠和コーポ草津	1980	63戸	12.7万	700万
ビューハイツ鈴が峰第６団地３号棟	1986	20戸	19.7万	1,580万
鈴が峰第４住宅	1982	16戸	10.3万	880万
鈴が峰第４住宅３号棟	1982	12戸	10.3万	880万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	23.3万	22.4万	22.6万	19.5万	18.8万	23.0万	23.9万	22.9万
4LDK	20.4万	-	25.0万	-	22.2万	19.1万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	5LDK	115㎡〜	2,480万	21.04万/㎡
2025年1月	高層	5LDK	115㎡〜	2,480万	21.04万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.95万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	75㎡〜	1,998万	24.99万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,088万	26.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.83万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.83万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,888万	23.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.83万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.32万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,530万	19.08万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.83万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.11万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,750万	19.91万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.57万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.03万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.85万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,686万	23.03万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,686万	23.06万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,683万	22.99万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.72万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.68万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.49万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	105㎡〜	2,180万	20.36万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,793万	24.5万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.97万/㎡
2016年10月	低層	ー	80㎡〜	1,680万	19.89万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.23万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.21万/㎡
2014年2月	高層	ー	105㎡〜	1,890万	17.66万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.21万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.43万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.71万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	105㎡〜	1,890万	17.66万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.8万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	105㎡〜	2,090万	19.52万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.08万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	105㎡〜	2,180万	20.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,760万	19.75万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額88,571円。

3LDK

88,571円

80,000〜95,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,093円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,066円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,066円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,065円/㎡
2013年12月	中層	3LK	70㎡〜	80,000円	1,093円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。