バルミーパーク横川
広島県広島市西区横川町3丁目7-14 | 築42年 | 72戸
推定相場
バルミーパーク横川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（46.7万円）より23.4%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.4〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,878万円です。1SLDKが最も高く平均3,763万円、3LDKは平均2,878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,763万 | 3,588万 | 3,938万 |
| 3LDK | 26件 | 2,878万 | 2,317万 | 4,037万 |
| 4LDK | 6件 | 3,262万 | 2,075万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町3丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 77.67m² |
| 分譲会社 | 丸中興産 光文産業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
横川三丁目バス停駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
🚉
徒歩6分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミーパーク横川 | 1984 | 72戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 2018 | 84戸 | 72.2万 | 5,780万 |
| ソフィス横川パークスクエア | 2006 | 20戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス | 2024 | 58戸 | 88.1万 | 5,380万 |
| ダイアパレス横川公園 | 1989 | 89戸 | - | - |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| ソフィスシティ横川ステーションスクエア | 2006 | 18戸 | 50.4万 | 2,880万 |
| べルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | - | - |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| シャンボール横川 | 1980 | 41戸 | 28.2万 | 1,480万 |
| 横川パークマンション | 1981 | 18戸 | 17.7万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 77.67㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,188万円 | 77.67㎡ | 41万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,288万円 | 77.67㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,398万円 | 77.67㎡ | 43.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,398万円 | 77.67㎡ | 43.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 27.0万 | 32.5万 | 30.8万 | 42.2万 | 38.0万 | 35.8万 | 36.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.2万 | - | 42.3万 | 43.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 41.2万 | - | 44.0万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 33.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,549万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,579万 | 35.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。