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グランデール横川

広島県広島市西区三篠町1丁目16-15 | 築36年 | 64戸

推定相場
グランデール横川
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸183件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（50.3万円）より30.9%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より0.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では72.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には32,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 18.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 689件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・27件）で、平均524万円です。1DKが最も高く平均1,032万円、1Kは平均504万円です。
1R
27件
524万
1K
11件
504万
1DK
13件
1,032万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 524万 378万 644万
1K 11件 504万 423万 558万
1DK 13件 1,032万 842万 1,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（21.9万円）と比べて9.1万円（+41.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.9万/㎡
9件
4-7階
20.7万/㎡
32件
8階以上
31万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区三篠町1丁目16-15
築年月1990-06（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積15.82m² ～ 31.08m²
分譲会社大倉建設
施工会社大末建設
管理会社オークラサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
徒歩5分

学区情報

小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール横川 1990 64戸 34.8万 970万
べルディ横川リブレ 2015 42戸 - -
フローレンス三篠プレステージ 1998 91戸 - -
ヴェルディ横川リブレ 2015 42戸 60.6万 4,480万
パークホームズ横川三篠町 2020 52戸 80.7万 6,890万
藤グリーンマンション 1991 90戸 37.4万 3,600万
バルミーパーク横川 1984 72戸 35.8万 2,780万
フローレンス三篠プレミアムステージ 2017 21戸 - -
フローレンス楠木 1999 42戸 48.2万 3,480万
ソフィス横川パークスクエア 2006 20戸 50.4万 4,280万
フローレンス横川駅前プレミアムステージ 2018 84戸 72.2万 5,780万

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1DK - - 23.5万 - 27.8万 - 33.0万 33.9万
1K 21.7万 24.3万 21.5万 23.1万 - 21.4万 18.5万 -
1R 20.4万 - - - 21.9万 18.7万 20.0万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1DK 25㎡〜 970万 34.78万/㎡
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 970万 31.23万/㎡
2026年2月 高層 1DK 25㎡〜 970万 34.78万/㎡
2026年1月 高層 1DK 25㎡〜 970万 34.78万/㎡
2025年7月 高層 1DK 30㎡〜 970万 31.23万/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 400万 18.51万/㎡
2025年12月 高層 1DK 25㎡〜 970万 34.78万/㎡
2025年12月 高層 1DK 30㎡〜 970万 31.23万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 350万 19.2万/㎡
2025年11月 高層 1DK 25㎡〜 970万 34.78万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.85万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 360万 19.37万/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 400万 21.45万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 335万 18.02万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 850万 27.35万/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 880万 28.33万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 400万 21.95万/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 430万 23.14万/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 730万 23.5万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 400万 21.52万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 420万 23.04万/㎡
2019年6月 中層 STUDIO 15㎡〜 350万 18.77万/㎡
2019年4月 高層 1K 15㎡〜 470万 25.21万/㎡
2019年2月 高層 1K 15㎡〜 470万 25.21万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 430万 23.59万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 450万 24.69万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 380万 20.44万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 350万 18.77万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 400万 21.95万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 400万 21.45万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.69万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 400万 21.95万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 390万 20.98万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 390万 21.4万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 380万 20.38万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 380万 20.44万/㎡
2014年7月 中層 1R 15㎡〜 360万 19.37万/㎡
2014年6月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.38万/㎡
2014年3月 中層 1R 15㎡〜 350万 19.2万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 300万 16.46万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 380万 20.85万/㎡
2014年12月 高層 1DK 30㎡〜 770万 24.79万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 350万 18.77万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 350万 18.83万/㎡
2014年11月 高層 1DK 30㎡〜 770万 24.79万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 340万 18.65万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 380万 20.85万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 350万 19.2万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 265万 14.54万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.38万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額35,842円。1DKなら月額54,040円が相場です。
ワンルーム
35,974円
30,000〜45,000円
1R
33,500円
33,000〜35,000円
1K
35,842円
29,500〜55,000円
1DK
54,040円
47,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
158件
5〜8万
25件
全 183 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,707円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 37,500円 2,017円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,769円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,883円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,877円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,892円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 35,500円 1,910円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,877円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,883円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 51,000円 1,641円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,194円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,877円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,085円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,892円/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,920円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,877円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,716円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,707円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,877円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,755円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,823円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,829円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,755円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,646円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,755円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,194円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,883円/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,609円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,883円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,091円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。