藤グリーンマンション
広島県広島市西区三篠町2丁目17-8 | 築35年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2020年は37.4万/㎡へ、3年間で9.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万16万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,800〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.0〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 92.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・14件）で、平均482万円です。3SLDKが最も高く平均4,411万円、１Ｋは平均482万円です。
１Ｋ
482万
14件
１ＤＫ
842万
5件
3LDK
4,337万
4件
3SLDK
4,411万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 482万 | 332万 | 846万 |
| １ＤＫ | 5件 | 842万 | 538万 | 1,077万 |
| 3LDK | 4件 | 4,337万 | 3,973万 | 4,554万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,411万 | 4,267万 | 4,554万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三篠町2丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 90.11m² ～ 96.28m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤グリーンマンション | 1991 | 90戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| フローレンス三篠プレミアムステージ | 2017 | 21戸 | - | - |
| パークホームズ横川三篠町 | 2020 | 52戸 | 80.7万 | 6,890万 |
| フローレンス三篠プレステージ | 1998 | 91戸 | - | - |
| アイレジデンス三篠町 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー三篠 | 2002 | 39戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| べルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | - | - |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| 楠木パークマンション | 1982 | 40戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| バルミーパーク横川 | 1984 | 72戸 | 35.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 37.4万 | 37.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,267円。
3LDK
170,000〜183,600円
172,267円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 183,600円 | 2,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。