楠木パークマンション
広島県広島市西区楠木町2丁目4-1 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
25.7〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,096万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,262万円、3LDKは平均1,932万円です。
３ＬＤＫ
2,262万
2件
2LDK
2,096万
4件
3LDK
1,932万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,262万 | 1,692万 | 2,831万 |
| 2LDK | 4件 | 2,096万 | 1,930万 | 2,314万 |
| 3LDK | 2件 | 1,932万 | 1,895万 | 1,969万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.54m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠木パークマンション | 1982 | 40戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| パークホームズ横川三篠町 | 2020 | 52戸 | 80.7万 | 6,890万 |
| フローレンス三篠プレステージ | 1998 | 91戸 | - | - |
| フローレンス三篠プレミアムステージ | 2017 | 21戸 | - | - |
| アイレジデンス三篠町 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー三篠 | 2002 | 39戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| べルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | - | - |
| 藤グリーンマンション | 1991 | 90戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | - | 25.9万 |
| 2LDK | - | 29.7万 | 28.9万 | 31.0万 | 29.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額103,182円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3DK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
100,000〜110,000円
103,182円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。