フローレンス楠木
広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.9万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2023年には150,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
35.9〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・6件）で、平均3,209万円です。1SLDKが最も高く平均3,932万円、2SLDKは平均3,209万円です。
1SLDK
3,932万
2件
2SLDK
3,209万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,932万 | 3,825万 | 4,039万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,209万 | 2,163万 | 3,791万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47.9万/㎡
4-7階
2件
36.6万/㎡
8階以上
4件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス楠木 | 1999 | 42戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| フローレンス楠木リバーフロント | 2012 | 52戸 | 64.4万 | 3,850万 |
| ヴェルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| べルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | - | - |
| パークホームズ楠木町 | 2003 | 21戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| フローレンス三篠プレステージ | 1998 | 91戸 | - | - |
| ソフィス横川パークスクエア | 2006 | 20戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| パークホームズ横川三篠町 | 2020 | 52戸 | 80.7万 | 6,890万 |
| バルミーパーク横川 | 1984 | 72戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 2018 | 84戸 | 72.2万 | 5,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.7万 | 45.7万 | 43.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額123,571円。
3LDK
110,000〜145,000円
123,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。