フローレンス横川駅前プレミアムステージ
広島県広島市西区横川町３丁目９ー２５ | 築8年 | 84戸
推定相場
フローレンス横川駅前プレミアムステージ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（46.7万円）を54.4%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を106.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.8万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
24万21万18万15万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の203,750円から2022年には182,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・4件）で、平均5,258万円です。3SLDKが最も高く平均5,826万円、1SLDKは平均4,776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,776万 | 4,131万 | 5,132万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,258万 | 4,360万 | 6,148万 |
| 3LDK | 2件 | 5,393万 | 5,280万 | 5,506万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,826万 | 5,280万 | 6,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（59.2万円）と比べて6.3万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町３丁目９ー２５ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 87.49m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設中国支店 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
横川駅前バス停駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
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徒歩4分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 2018 | 84戸 | 72.2万 | 5,780万 |
| Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス | 2024 | 58戸 | 88.1万 | 5,380万 |
| バルミーパーク横川 | 1984 | 72戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ソフィス横川パークスクエア | 2006 | 20戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ダイアパレス横川公園 | 1989 | 89戸 | - | - |
| ソフィスシティ横川ステーションスクエア | 2006 | 18戸 | 50.4万 | 2,880万 |
| 横川パークマンション | 1981 | 18戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| シャンボール横川 | 1980 | 41戸 | 28.2万 | 1,480万 |
| 横川公園パークマンション | 1988 | 24戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| ロイヤルシャトウ横川 | 1983 | 8戸 | 30.8万 | 2,750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 64.8万 | 62.0万 | - | - | - | 63.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 65.2万 | 69.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 58.9万 | 63.5万 | - |
| 1SLDK | - | 63.0万 | 53.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額196,350円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 196,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。