ロイヤルシャトー三篠
広島県広島市西区三篠町2丁目16-1 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.7万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、4年間で13.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,048万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,048万 | 3,092万 | 4,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、4-7階（42.3万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。
4-7階
3件
42.3万/㎡
8階以上
4件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三篠町2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 83.79m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー三篠 | 2002 | 39戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| アイレジデンス三篠町 | 2025 | 56戸 | - | - |
| フローレンス三篠プレミアムステージ | 2017 | 21戸 | - | - |
| 藤グリーンマンション | 1991 | 90戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| パークホームズ横川三篠町 | 2020 | 52戸 | 80.7万 | 6,890万 |
| フローレンス三篠プレステージ | 1998 | 91戸 | - | - |
| 楠木パークマンション | 1982 | 40戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| べルディ横川リブレ | 2015 | 42戸 | - | - |
| グランデール横川 | 1990 | 64戸 | 34.8万 | 970万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス三篠 | 1983 | 32戸 | 44.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 38.2万 | 48.9万 | 48.7万 | 45.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。