ダイアパレスロワイヤル中広
広島県広島市西区中広町3丁目19-14 | 築29年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で93.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,281万円です。4LDKが最も高く平均3,473万円、3LDKは平均3,281万円です。
3LDK
3,281万
13件
4LDK
3,473万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,281万 | 2,572万 | 4,377万 |
| 4LDK | 6件 | 3,473万 | 3,275万 | 3,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（29.7万円）と比べて3.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
4件
29.7万/㎡
4-7階
10件
37.8万/㎡
8階以上
5件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町3丁目19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.60m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
三篠小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスロワイヤル中広 | 1997 | 57戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| プレディア中広町 レジデンス | 2020 | 58戸 | 64.3万 | 4,900万 |
| フローレンス中広通り | 2006 | 33戸 | 49.0万 | 3,080万 |
| アルファステイツ中広通り | 2027 | 44戸 | - | - |
| ヴェルディ中広通り | 2007 | 45戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| メイゾンド中広 | 1974 | 12戸 | 11.1万 | 590万 |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ハウスバーンフリート城南通り | 2012 | 23戸 | - | - |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 31.9万 | 35.3万 | 35.6万 | 35.2万 | 42.2万 | 52.3万 |
| 4LDK | 32.3万 | 31.4万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 36.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。