メイゾンド中広
広島県広島市西区中広町1丁目3-18 | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2020年は11.1万/㎡へ、7年間で10.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,667円から2023年には50,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均1,165万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,596万円、3DKは平均759万円です。
２ＬＤＫ
1,316万
7件
１ＬＤＫ
1,596万
2件
２ＤＫ
1,022万
4件
３ＬＤＫ
1,165万
10件
2DK
899万
2件
3DK
759万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,316万 | 288万 | 2,256万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,596万 | 1,500万 | 1,692万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,022万 | 494万 | 1,241万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,165万 | 677万 | 1,862万 |
| 2DK | 2件 | 899万 | 762万 | 1,036万 |
| 3DK | 7件 | 759万 | 415万 | 1,143万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
11.6万/㎡
8階以上
6件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.78m² ～ 56.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中広２丁目バス停駅
JR呉線
🚉
徒歩8分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩9分
十日市町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩9分
別院前駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾンド中広 | 1974 | 12戸 | 11.1万 | 590万 |
| アルファステイツ中広通り | 2027 | 44戸 | - | - |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| ハウスバーンフリート城南通り | 2012 | 23戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ロイヤルシティビュー上天満 | 2026 | 40戸 | - | - |
| ヴェルディ中広通り | 2007 | 45戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| ダイアパレスロワイヤル中広 | 1997 | 57戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| サンコーポ中広 | 1975 | 70戸 | 30.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | - | 10.3万 | 11.4万 | 14.2万 | 6.2万 | 11.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 798万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 798万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 300万 | 7.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額60,636円。
3DK
50,000〜75,000円
60,636円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。