ヴェルディ中広通り
広島県広島市西区小河内町２丁目１－３０－４ | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、11年間で36.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 83.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・12件）で、平均3,748万円です。4LDKが最も高く平均4,122万円、2SLDKは平均3,566万円です。
2SLDK
3,566万
5件
3SLDK
3,748万
12件
4LDK
4,122万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,566万 | 3,399万 | 4,000万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,748万 | 3,179万 | 4,153万 |
| 4LDK | 10件 | 4,122万 | 3,669万 | 4,585万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.5万/㎡
4-7階
9件
36万/㎡
8階以上
16件
36.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区小河内町２丁目１－３０－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 83.47m² ～ 94.71m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩12分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立天満小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ中広通り | 2007 | 45戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| メイゾンド中広 | 1974 | 12戸 | 11.1万 | 590万 |
| アルファステイツ中広通り | 2027 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレスロワイヤル中広 | 1997 | 57戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| プレディア中広町 レジデンス | 2020 | 58戸 | 64.3万 | 4,900万 |
| エンゼルハイム天満町 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルシティビュー上天満 | 2026 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.6万 | 37.5万 | 35.5万 | 37.0万 | - | 42.9万 |
| 3SLDK | 33.7万 | 34.6万 | 36.8万 | 36.3万 | - | 38.3万 | 39.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 36.9万 | 36.1万 | 38.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,810万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。