フローレンス中広城南通り
広島県広島市西区中広町1丁目2-9 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.2万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、6年間で28.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 84.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均4,175万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,599万円、４ＬＤＫは平均3,633万円です。
３ＬＤＫ
4,599万
6件
４ＬＤＫ
3,633万
4件
4LDK
4,175万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,599万 | 3,569万 | 8,246万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,633万 | 3,385万 | 3,836万 |
| 4LDK | 8件 | 4,175万 | 3,289万 | 4,829万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 84.32m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| ハウスバーンフリート城南通り | 2012 | 23戸 | - | - |
| メイゾンド中広 | 1974 | 12戸 | 11.1万 | 590万 |
| アルファステイツ中広通り | 2027 | 44戸 | - | - |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| ロイヤルシティビュー上天満 | 2026 | 40戸 | - | - |
| サンコーポ中広 | 1975 | 70戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| リバーサイド広瀬 | 1988 | 47戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| プレミスト相生通りリバーサイド | 2019 | 83戸 | 63.6万 | 4,260万 |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.2万 | 42.7万 | 47.8万 | 46.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。