プレミスト相生通りリバーサイド
広島県広島市西区上天満町１－７ | 築7年 | 83戸
推定相場
プレミスト相生通りリバーサイド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（48.9万円）を30.0%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を82.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.2万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、4年間で13.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均3,763万円です。4LDKが最も高く平均5,754万円、２ＬＤＫは平均3,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,397万 | 3,923万 | 4,964万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,900万 | 4,385万 | 5,415万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,763万 | 3,159万 | 4,513万 |
| 3LDK | 6件 | 5,090万 | 4,708万 | 5,649万 |
| 4LDK | 2件 | 5,754万 | 5,393万 | 6,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、4-7階（61.5万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区上天満町１－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 増岡組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
天満小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト相生通りリバーサイド | 2019 | 83戸 | 63.6万 | 4,260万 |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | 143戸 | - | - |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2003 | 34戸 | 34.2万 | 2,720万 |
| ロイヤルシティビュー上天満 | 2026 | 40戸 | - | - |
| フローレンス榎町リバーサイド | 2005 | 48戸 | 42.3万 | 4,380万 |
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| コムズ天満 | 1994 | 96戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| フローレンス榎町プレミアムステージ | 2020 | 48戸 | 71.0万 | 5,980万 |
| レーベン広島中広通り THE RESIDENCE | 2019 | 70戸 | 58.3万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 78.45㎡ | 60.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.2万 | 62.5万 | 61.8万 | 64.8万 | 63.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 63.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,420万 | 65.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。