コムズ天満の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で64.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

32.8〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン

29.0万円/㎡

補正係数 ×1.257

代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 700件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・19件）で、平均2,997万円です。3LDKが最も高く平均2,997万円、2SLDKは平均2,553万円です。

ー 3件 2,741万円

2LDK 12件 2,847万円

2SLDK 9件 2,553万円

3LDK 19件 2,997万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,741万	2,304万	3,191万
2LDK	12件	2,847万	2,031万	3,825万
2SLDK	9件	2,553万	2,147万	3,198万
3LDK	19件	2,997万	2,307万	4,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（30.4万円）と比べて6.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 30.4万/㎡ 14件

6-10階 27.9万/㎡ 10件

11-20階 36.9万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区天満町13-1
築年月	1994-01（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	96戸
専有面積	57.42m² ～ 90.79m²
分譲会社	パスコ
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

天満町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩1分

🚉

天満町バス停駅

大阪環状線

徒歩1分

学区情報

小学校

天満小学校

中学校

観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムズ天満	1994	96戸	35.6万	2,400万
藤和ハイタウン天満町	1995	24戸	32.8万	2,280万
ローレルコート天満町	1999	20戸	41.6万	3,480万
フローレンス天満	1995	22戸	-	-
ヴェルディ観音公園前	2006	42戸	42.1万	3,890万
ファミール観音平和大通り	2003	65戸	40.0万	3,280万
アルファライフ観音	2015	-	47.2万	2,498万
朝日プラザアムネット天満町	1992	104戸	-	-
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
レーベン広島中広通り THE RESIDENCE	2019	70戸	58.3万	4,280万
ソフィス天満サザンフロント	2008	26戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,698万円	67.34㎡	54.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	26.5万	29.5万	32.1万	32.9万	32.9万	46.0万	52.7万	43.1万
2LDK	29.7万	31.8万	-	-	35.5万	-	50.5万	-
2SLDK	-	-	32.8万	32.9万	37.5万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.65万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.51万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,390万	50.51万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.98万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.51万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.98万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.95万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.96万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.85万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.5万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.98万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.85万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.93万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.93万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.35万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.9万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.46万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.49万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.04万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.32万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.32万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.53万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.49万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.32万/㎡
2016年6月	10〜12階	ー	65㎡〜	1,780万	26.53万/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.47万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2015年8月	7〜9階	ー	85㎡〜	2,200万	25.64万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.85万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.32万/㎡
2015年11月	10〜12階	ー	55㎡〜	1,880万	31.52万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,920万	28.52万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.28万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,995万	24.57万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,080万	25.62万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,100万	25.86万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.6万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,710万	25.49万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,588万	31.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。

2SLDK 98,600円 90,000〜110,000円

2LDK 83,000円 79,000〜85,000円

3LDK 98,000円 95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 8件

10〜15万 4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,733円/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,418円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,654円/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,575円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,480円/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,480円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,581円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,376円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,496円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡