藤和ハイタウン天満町

広島県広島市西区天満町9-11 | 築31年 | 24戸

推定相場

藤和ハイタウン天満町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

33.2〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 69.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 689件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,800万円です。3SLDKが最も高く平均3,766万円、2SLDKは平均2,800万円です。

2SLDK

6件

2,800万

3LDK

5件

2,985万

3SLDK

2件

3,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,800万	2,572万	3,177万
3LDK	5件	2,985万	2,418万	3,537万
3SLDK	2件	3,766万	3,265万	4,267万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

4件

4-7階

31.8万/㎡

6件

8階以上

31.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	広島県広島市西区天満町9-11
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	65.94m² ～ 83.09m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	砂原組
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

天満町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立天満小学校

中学校

広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン天満町	1995	24戸	32.8万	2,280万
コムズ天満	1994	96戸	35.6万	2,400万
ローレルコート天満町	1999	20戸	41.6万	3,480万
ヴェルディ観音公園前	2006	42戸	42.1万	3,890万
フローレンス天満	1995	22戸	-	-
藤和ハイタウン天満橋	1996	31戸	43.7万	2,980万
ファミール観音平和大通り	2003	65戸	40.0万	3,280万
アルファライフ観音	2015	-	47.2万	2,498万
アルファライフ平和大通り	2012	56戸	53.7万	3,480万
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
ルサンク広島相生通り	2016	143戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,990万円	65.94㎡	45.3万円	3LDK	-	南
3,399万円	69.83㎡	48.7万円	3LDK	-	南
3,399万円	69.83㎡	48.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023
2SLDK	27.9万	31.6万	28.4万	-	32.8万
3LDK	-	-	33.9万	33.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.37万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.34万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.36万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.25万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.46万/㎡
2017年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.44万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.06万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.87万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,455万	35.16万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	29.79万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	29.79万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,950万	27.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

2SLDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,933円/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。