藤和ハイタウン天満町
広島県広島市西区天満町9-11 | 築31年 | 24戸
推定相場
藤和ハイタウン天満町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（42.1万円）より22.1%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より6.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 69.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,800万円です。3SLDKが最も高く平均3,766万円、2SLDKは平均2,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,800万 | 2,572万 | 3,177万 |
| 3LDK | 5件 | 2,985万 | 2,418万 | 3,537万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,766万 | 3,265万 | 4,267万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区天満町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立天満小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| コムズ天満 | 1994 | 96戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| ローレルコート天満町 | 1999 | 20戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| フローレンス天満 | 1995 | 22戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| アルファライフ平和大通り | 2012 | 56戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ルサンク広島相生通り | 2016 | 143戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,899万円 | 65.94㎡ | 44万円 | 3LDK | - | - |
| 2,990万円 | 65.94㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,299万円 | 69.83㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,299万円 | 69.83㎡ | 47.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,480万円 | 83.09㎡ | 41.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.9万 | 31.6万 | 28.4万 | - | 32.8万 |
| 3LDK | - | - | 33.9万 | 33.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,455万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。