藤和ハイタウン中広
広島県広島市西区中広町１丁目７ー１０ | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.1万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、5年間で4.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
29.3〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,875万円です。3LDKが最も高く平均2,875万円、2SLDKは平均2,849万円です。
2SLDK
2,849万
2件
3LDK
2,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,849万 | 2,685万 | 3,012万 |
| 3LDK | 3件 | 2,875万 | 2,798万 | 2,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、4-7階（35.8万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
35.8万/㎡
8階以上
2件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町１丁目７ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線716m
観音町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
約徒歩10分直線743m
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
約徒歩10分直線768m
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立広瀬小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン中広 | 1995 | 18戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ヴェルディ中広通り | 2007 | 45戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| シティプラザ中広通り | 2003 | 34戸 | 54.9万 | 3,380万 |
| メイゾンド中広 | 1974 | 12戸 | 11.1万 | 590万 |
| アルファステイツ中広通り | 2027 | 44戸 | - | - |
| エンゼルハイム天満町 | 1991 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルシティビュー上天満 | 2026 | 40戸 | - | - |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2003 | 34戸 | 34.2万 | 2,720万 |
| 三篠ハイム | 1973 | 30戸 | 6.0万 | 200万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | - | 35.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 38.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。