フローレンス中広通り
広島県広島市西区中広町３丁目２４－１８ | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.0〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.822
補正係数 ×1.822
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均3,520万円です。3SLDKが最も高く平均3,771万円、3LDKは平均3,418万円です。
４ＬＤＫ
3,520万
4件
3SLDK
3,771万
2件
3LDK
3,418万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,520万 | 3,385万 | 3,808万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,771万 | 3,762万 | 3,779万 |
| 3LDK | 3件 | 3,418万 | 3,272万 | 3,508万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
44.6万/㎡
8階以上
4件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町３丁目２４－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 94.75m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
横川一丁目駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
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徒歩11分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
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徒歩11分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス中広通り | 2006 | 33戸 | 49.0万 | 3,080万 |
| プレディア中広町 レジデンス | 2020 | 58戸 | 64.3万 | 4,900万 |
| 明貴マンション | 1975 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレスロワイヤル中広 | 1997 | 57戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| サンコーポ中広 | 1975 | 70戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| 藤和横川新町ホームズ | 2002 | 27戸 | 49.1万 | 4,180万 |
| アルファステイツ中広通り | 2027 | 44戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート城南通り | 2012 | 23戸 | - | - |
| 広島センチュリーマンション | 1974 | 94戸 | 33.1万 | 1,780万 |
| メイゾンド中広 | 1974 | 12戸 | 11.1万 | 590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 31.7万 | - | - | - | - | 43.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 45.4万 | 46.2万 | 49.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
118,000円
4LDK
148,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。