フローレンス楠木通り
広島県広島市西区楠木町4丁目16-9 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.5万/㎡から2023年は49万/㎡へ、4年間で34.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
35.9〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,276万円です。3LDKが最も高く平均4,716万円、2SLDKは平均3,276万円です。
2SLDK
3,276万
3件
3LDK
4,716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,276万 | 2,985万 | 3,542万 |
| 3LDK | 2件 | 4,716万 | 4,716万 | 4,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（37.6万円）と比べて11.4万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
37.6万/㎡
8階以上
2件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町4丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.41m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 草栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス楠木通り | 2000 | 24戸 | 49.0万 | 4,180万 |
| ヴェルディ楠木町 | 2028 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレスリバーサイドパーク楠木 | 1995 | 27戸 | 27.2万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション楠木 | 1986 | 20戸 | 32.5万 | 1,930万 |
| リーベン楠木リバーサイド | 2002 | 21戸 | 54.1万 | 4,490万 |
| 楠木パークマンション | 1982 | 40戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| アイレジデンス三篠町 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー三篠 | 2002 | 39戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| ソフィスシティ大芝 | 2004 | 20戸 | - | - |
| ヴェルディ大芝公園トーレ | 2015 | 42戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ベルズ横川北 | 2008 | 24戸 | 52.1万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 85.31㎡ | 50.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 36.5万 | 39.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 33.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。