ライオンズマンション楠木
広島県広島市西区楠木町4丁目4-13 | 築40年 | 20戸
推定相場
ライオンズマンション楠木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（44.3万円）より26.6%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
38.1〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.757
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,122万円です。2LDKが最も高く平均2,122万円、3DKは平均1,782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,790万 | 1,231万 | 2,227万 |
| 2LDK | 8件 | 2,122万 | 1,600万 | 2,314万 |
| 3DK | 2件 | 1,782万 | 1,690万 | 1,873万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区楠木町4丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.54m² ～ 69.18m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション楠木 | 1986 | 20戸 | 32.5万 | 1,930万 |
| ヴェルディ大芝公園トーレ | 2015 | 42戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ソフィスシティ大芝 | 2004 | 20戸 | - | - |
| ソフィスシティ大芝ブライトパークス | 2004 | 20戸 | 44.2万 | 2,550万 |
| フローレンス楠木通り | 2000 | 24戸 | 49.0万 | 4,180万 |
| ダイアパレスリバーサイドパーク楠木 | 1995 | 27戸 | 27.2万 | 1,600万 |
| ヴェルディ楠木町 | 2028 | 39戸 | - | - |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 2015 | 69戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| プレディア大芝パークサイド | 2027 | 36戸 | - | - |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 2014 | 94戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| 大宮パークマンション | 1979 | 29戸 | 22.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 31.7万 | 32.7万 | 36.9万 | 32.5万 | 32.5万 |
| 2DK | - | 16.1万 | - | - | 33.3万 | 35.0万 | - | 25.8万 |
| 3DK | 20.7万 | - | 19.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,930万 | 37.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額83,500円。3DKなら月額83,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。